前三季度房地产开发投资：14省份增速超全国

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日前，国家统计局公布31省份前三季度房地产开发touzi情况，广东继续稳居第一，累计touzi超过1.1万亿元。

14省份增速超全国

2019年1—9月，全国房地产开发touzi98008亿元，同比增长10.5%，增速与1—8月持平，一举结束了5—8月该指标同比增速持续回落的情况。其中，1—9月住宅touzi72146亿元，增长14.9%，增速持平。

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四季度touzi增速或有降低

中原地产研究中心数据显示，今年1—9月，全国房地产调控政策高达415次！相比2018年1—9月的385次上涨了7.79%，平均每个工作日有2次以上的房地产调控，刷新了历史记录。国家统计局国民经济综合统计司司长毛盛勇10月18日表示，房地产的定位很明确“房住不炒”，也不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段。房地产的发展，总的来看是平稳、健康、有序的。

国研中心房地产研究员刘卫民表示，在房地产调控的作用下，“金九银十”的成色可能与往年相比明显不足了，随着一系列房地产调控政策的发酵，可能在后续一些开发企业包括一些项目的以价换量的力度还会继续加强，未来房地产市场将呈现继续调整的态势。

除房地产开发touzi回暖外，房地产开发企业到位资金同比增速也有所回暖，1—9月的同比增速，比1—8月加快0.5个百分点，同样结束了5—8月以来，这一指标同比增速回落的情况。

“从开发企业到位资金情况来看，销售回款成为开发企业现金流改善的主要方式，1—9月，定金及预收款增长9%，个人按揭贷款增长13.6%，较1—8月均有明显上涨，推动开发企业到位资金上涨7.1%，增速加快0.5个百分点。但国内贷款增速比上月下降0.7个百分点，自筹资金增速仅有3.5%，显示出开发企业融资环境进一步收紧，资金压力仍非常大。”诸葛找房副总裁苑承建表示，预计4季度，开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略，房地产销售将保持平稳，全年销售数据将与去年持平或小幅下降；融资环境收紧进一步影响开发企业的touzi预期及touzi能力，新开工面积或进一步下降，开发touzi增速在当前水平略有下降。

华泰证券报告指出，资金来源方面，销售回款短期可能保持稳健，但整体资金面趋紧。开发环节而言，房企拿地可能偏谨慎，开工走低、竣工回升的趋势或继续演进，施工重心整体后移。预计四季度房地产touzi单季同比增速可能降至4%左右(前纸9.3%)，全年累计touzi同比增速降至9%左右。

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